Dans le cadre d’une transaction immobilière, l’acheteur ainsi que le vendeur ont besoin de connaître la valeur du bien. Cela permet en effet de mieux déterminer le prix de ce dernier et de vendre ou d’acheter à un tarif raisonnable. Pour y parvenir, il est important de considérer de nombreux critères spécifiques, mais aussi d’utiliser des méthodes efficaces. Heureusement, il existe de nos jours des outils pratiques ainsi que des astuces qui permettent d’effectuer cette estimation en ligne.
L’estimation immobilière en ligne, un excellent moyen pour estimer son appartement
Les ventes de maisons et d’appartements ont augmenté de 67,5 % depuis le début de l’année. Cela montre la forte progression des transactions dans le secteur immobilier. Qu’il s’agisse d’une vente ou d’un achat, il est important d’estimer le prix de vente d’un bien immobilier. Pour ce faire, il existe des outils comme le simulateur qui comporte de nombreux avantages. L’estimation d’un logement dépasse souvent le prix du marché d’environ 20 %. Ceci explique assurément l’importance de réaliser une simulation.
Fonctionnement du simulateur immobilier gratuit pour son appartement
De nos jours, il est possible avec ce simulateur d’estimer la valeur de votre appartement. De ce fait, on peut avoir une idée de sa valeur vénale dans le cadre d’une revente. Les outils d’estimation se servent de plusieurs caractéristiques afin de définir le prix moyen des logements.
L’outil en ligne va dans un premier temps effectuer une première estimation sur la base de critères objectifs. Il s’agit notamment de la surface habitable, de l’emplacement, des caractéristiques du bien, etc. Par la suite, le simulateur fera une comparaison des données fournies par l’utilisateur en se référant aux tarifs locaux dans la commune où se situe le bien. Cela vous permettra ainsi d’avoir une toute première estimation de la valeur de votre appartement.
Le simulateur affine ensuite le résultat en se référant au bien lui-même. Pour ce faire, il se base sur la date de construction et la qualité du bâti. D’autres critères comme le prix du marché, la qualité du réseau électrique, l’adresse du bien, l’installation du gaz, la qualité du réseau électrique, le type de chauffage sont aussi pris en considération.
Estimation immobilière en ligne : les avantages
L’avantage de l’estimation en ligne est qu’elle permet de faire des économies financières. En effet, la plupart des plateformes de simulation sont gratuites. Par conséquent, il ne sera pas nécessaire de débourser entre 200 et 400 euros pour faire appel à un expert immobilier pour son logement.
L’autre avantage de cet outil réside dans l’extrême précision de ses informations. En effet, le simulateur prend comme référence l’état du bien, la superficie ainsi que son emplacement. Cela permet de connaître plus facilement la valeur de l’appartement.
Avec le simulateur immobilier en ligne, on peut obtenir des résultats en quelques minutes. Dans certains cas, le délai d’attente peut toutefois être de 24 heures au moins. C’est ainsi une manière de rester informé de l’évolution du marché immobilier.
Si l’on envisage une revente d’appartement, l’outil est un excellent moyen pour vendre au juste prix. Cela assure ainsi une réussite de votre transaction, car le vendeur connaîtra avec exactitude la valeur de son bien.
Les différentes notions de valeur d’un logement
Il est important de savoir que la notion de « valeur » a plusieurs sens dans le monde de l’immobilier :
- Valeur locative : elle sert à réaliser une estimation du loyer. Elle est le plus souvent utilisée dans le calcul de certains impôts fiscaux ;
- Valeur vénale : elle permet d’estimer un prix pour une vente ;
- Valeur de la vente forcée : c’est une estimation utilisée le plus souvent par les établissements bancaires. Elle sert à évaluer le risque de financement ;
- Valeur à neuf ou de reconstruction : Elle est utile aux assureurs pour évaluer le montant de l’assurance.
En fonction de la finalité, il existe différentes composantes qui aident à déterminer ces valeurs. Par conséquent, il n’y a pas « une », mais plutôt « des valeurs ». La valeur du bien change en fonction du regard et de l’objectif de l’évaluation.
Se pencher sur l’état de l’appartement
Il faut faire une observation de l’état de votre appartement pour mieux l’estimer. Plus il est en bon état, plus la valeur sera élevée. Avec le temps, les logements sont susceptibles de se dégrader. On parle alors du phénomène de vétusté qui est inévitable. Il est toutefois possible de ralentir cela à travers un entretien régulier. Parfois, il peut être utile d’effectuer quelques travaux afin de maintenir la valeur, tout en se conformant aux nouvelles normes d’habitation.
L’année de construction peut aussi être prise en considération pour apporter du cachet à un logement. Cela permettra de lui donner plus la valeur. Enfin, c’est l’état du bien immobilier au moment de la vente qui aura le plus d’influence.
Relever les points forts de l’appartement
Il faut dire que tous les appartements ne se valent pas. Et pour cause, ils varient selon leur structure et le nombre de pièces. En effet, certains peuvent être plus grands, mieux équipés tandis que d’autres peuvent être de petite taille et mal exposés.
Si votre logement comporte une annexe telle qu’un garage, une cave, une piscine, un jardin ou une terrasse, alors il faudra penser à la valoriser. L’orientation de pièces de vie par rapport au soleil est aussi un point valorisant. Certains pays ont d’ailleurs mis en place une taxe applicable aux logements les plus ensoleillés.
S’intéresser à l’emplacement du logement
Il est évident qu’on ne va pas uniquement estimer la valeur immobilière sur la base de son état et sa structure. La proximité de l’appartement avec les écoles, les commerces et les transports en commun est également un point essentiel qu’il convient d’intégrer. Une vie de quartier ainsi que l’accès aux commodités rehaussent la valeur de votre appartement.
Tout ce qui est rare est enfin cher et le secteur immobilier n’échappe pas à cette règle. Le bien qui se distingue positivement par rapport aux autres aura évidemment une valeur supérieure. C’est d’ailleurs pourquoi les logements insolites sont les plus valorisés. L’utilisation du simulateur immobilier en ligne est ainsi très conseillée pour une estimation rapide et fiable.
Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..
