Vous êtes en quête de l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier ? Le département de la Vendée constitue une excellente option. Que ce soit pour une mise en location annuelle ou saisonnière, les différentes villes vendéennes attirent beaucoup d’investisseurs. Alors, pourquoi devez-vous investir en Vendée ? Dans quelles villes faut-il investir afin d’optimiser votre investissement ?
Pourquoi investir en Vendée ?
Le département de la Vendée se trouve en bord de mer, face à l’océan Atlantique. Il possède 250 km de littoral, dont 140 km de plages magnifiques. Avec ses 18 stations balnéaires et son climat, la Vendée est un haut lieu du tourisme sur la côte Atlantique. Elle possède de nombreuses attractions touristiques, en l’occurrence le fameux Puy du Fou, le château de Tiffauges, les îles d’Yeu et de Noirmoutier ou encore l’estuaire du Payré. Chaque année, de nombreux touristes viennent découvrir ces atouts du département. Les demandes en termes de location sont toujours aussi élevées tout au long de l’année. De nombreuses grandes villes se trouvent également à proximité de ce département. La Vendée est située à :
- 1 heure de Cholet et de Nantes,
- 1 heure 30 d’Angers,
- 2 heures de Poitiers,
- 4 heures de Paris.
Son emplacement lui est vraiment bénéfique d’un point de vue économique. Ce département est également devenu très attractif en termes d’emploi. Quant au choix du bien immobilier, vous pouvez choisir celui de votre choix en passant par un promoteur immobilier de confiance. Vous pouvez investir aussi bien dans un appartement que dans une maison. Le prix du m² est en moyenne de :
- 2 976 euros pour un appartement,
- 1 840 euros pour une maison.
Le parc immobilier est varié en Vendée. Vous trouverez des appartements ou des maisons de vacances en bord de mer. Il vous est également possible d’investir dans des biens immobiliers situés au cœur du département. En fonction de vos besoins, vous pouvez choisir entre des biens de style traditionnel ou plus moderne.
De nombreux immobiliers neufs sont mis en vente en Vendée. Investir dans de telles infrastructures comporte beaucoup d’avantages. Cela évite en effet les charges liées aux travaux de rénovation. Vous bénéficierez également d’un bien immobilier moderne ayant une excellente performance énergétique. De plus, vous pouvez profiter d’une déduction fiscale allant de 12 à 21% du prix du logement grâce au dispositif Pinel. D’autres solutions de défiscalisation comme le dispositif Censi-Bouvard permettent également de bénéficier d’une réduction fiscale et de récupérer la TVA immobilière.
Les Sables-d’Olonne
La ville des Sables-d’Olonne connaît un réel développement ces dernières années. Il s’agit de la deuxième agglomération de la Vendée. Elle compte plus de 55 000 habitants. Elle regroupe sept communes dont le Château-d’Olonne, l’Île d’Olonne, Olonne-sur-Mer, Sainte-Foy, Vairé, Saint-Mathurin et Les Sables-d’Olonne.
Une grande station balnéaire et un climat exceptionnel
Elle se situe en bord de mer. Elle est également connue pour ses belles plages de sable fin s’étalant sur 3 km de côtes. Elle possède également un port de pêche, un port commercial ainsi qu’un port de plaisance. Le port de pêche des Sables-d’Olonne se classe au quatrième rang parmi les ports français. Quant au port de plaisance, il est constitué du Port Olona et du quai Garnier. Ces derniers peuvent accueillir un très grand nombre de bateaux. Les Sables-d’Olonne profitent d’un climat clément avec plus de 2 000 heures d’ensoleillement par an. C’est également un excellent endroit pour passer des vacances, mais également pour vivre ou pour investir en immobilier.
Un grand nombre d’activités à réaliser
Les marais salants des Sables-d’Olonne attirent beaucoup de touristes. Il s’agit d’un site protégé qui s’étend sur plus de 1 000 hectares sur l’Île d’Olonne. Il renferme une grande variété de plantes et des espèces d’oiseaux différentes. Les amoureux de la nature prendront goût à visiter ce lieu. Cette ville accueille également de nombreux événements. Le plus célèbre d’entre eux est le Vendée Globe. Cette course à la voile monocoque fait la réputation de la ville. Elle a lieu tous les quatre ans. Le départ s’effectue sur le port des Sables-d’Olonne.
Les Sables-d’Olonne comptent également de nombreux sentiers de randonnée. Les amateurs de surf peuvent trouver leur plaisir parmi les nombreux spots de surf que compte la ville. Sinon, la ville possède des casinos, des centres de détente et spa, des pistes cyclables…
Un large choix d’investissement immobilier
Vous pouvez facilement trouver un bien immobilier adapté à vos besoins dans la ville des Sables-d’Olonne. Vous pouvez investir dans un bien immobilier se situant en bord de mer ou à proximité d’un port de pêche. C’est le cas des quartiers Le Passage-Notre-Dame-Guynemer et La Chaume. Vous pouvez également choisir un quartier dans le centre-ville comme celui de la Gare Saint-Michel. Les environs de Saint- Pierre-La Rudelière conviennent à ceux qui sont en quête de verdure et de tranquillité. Dans tous les cas, vous devez savoir que cette ville est située en zone B1. Elle est également éligible au dispositif Pinel. Vous pouvez notamment vous appuyer sur ce dispositif de défiscalisation pour financer l’achat de votre bien immobilier.
Roche-sur-Yon
La ville de Roche-sur-Yon possède de nombreux atouts qui font d’elle un emplacement privilégié par les investisseurs en immobilier. D’ailleurs, de nombreux projets d’urbanisme sont menés à travers la ville afin d’améliorer la qualité de vie des habitants et apporter une touche de modernité aux différents quartiers.
Une proximité avec les grandes villes
Roche-sur-Yon se situe à une heure de route des villes de La Rochelle et de Nantes. Cette proximité est un atout majeur du point de vue économique. Les déplacements sont facilités. La ville des Sables-d’Olonne se situe également à seulement 40 minutes de la Roche-sur-Yon. Cette dernière connaît également une bonne croissance économique. Elle compte plus de 6 100 entreprises réparties sur le territoire. Elle dispose également d’universités pouvant accueillir plus de 6 000 étudiants.
De nombreuses attractions touristiques et culturelles
La Roche-sur-Yon accueille beaucoup de touristes chaque année. Et pour cause, elle possède un patrimoine historique non négligeable. Les vestiges du passage de Napoléon Ier dans cette ville attisent la curiosité des passionnés d’histoire. D’ailleurs, la place Napoléon constitue une étape incontournable de toute visite dans la ville de La Roche-sur-Yon. La ville compte également d’autres édifices riches en histoire, en l’occurrence l’Abbaye des Fontenelles ou le théâtre de la Roche-sur-Yon.
Un vaste choix en termes de programme immobilier
La Roche-sur-Yon se prête facilement aux investissements en immobilier neuf. On y retrouve des appartements, des villas ou encore des studios. Les prix entrent dans la moyenne de 1 480 euros le mètre carré pour un appartement. Il faut compter en moyenne 1 600 euros par mètre carré pour une maison. La ville de Roche-sur-Yon est classée en zone B2. Elle est également éligible au dispositif Pinel. Toutefois, vous devez tenir compte des différentes conditions y afférentes afin de profiter des avantages de cette solution de défiscalisation.
Saint-Jean-de-Monts
La ville de Saint-Jean-de-Monts se trouve sur la côte vendéenne. Elle est située entre l’Île de Noirmoutier et Les Sables-d’Olonne. Elle compte 14 communes, dont Notre-Dame-de-Riez, Beauvoir-sur-Mer, Le Perrier et Noirmoutier-en-l’Île.
Une belle destination balnéaire
Comme de nombreuses villes vendéennes, Saint-Jean-de-Monts se situe également en bord de mer. Cette ville possède de belles plages s’étalant sur 8 km de côte. Vous allez y retrouver des plages urbaines et des côtes sauvages. La fameuse estacade est un point de rendez-vous privilégié des promeneurs et des pêcheurs. Cette station balnéaire peut accueillir plus de 130 000 visiteurs. Cela correspond à une grande demande en termes de location.
Un large choix d’activités
Si cette ville attire de nombreuses personnes, c’est parce qu’il est possible d’y faire de nombreuses activités. Saint-Jean-de-Monts possède en effet des casinos, plusieurs centres aquatiques ou encore un grand hippodrome. La ville propose également d’autres activités sans parler du golf, des activités aquatiques ou encore les randonnées pédestres ou équestres. D’un autre côté, le festival de « La déferlante » prend place dans la ville tous les printemps et tous les étés. Il attire de nombreux participants et de visiteurs. Ce qui accroît significativement les opportunités d’investissement locatif dans cette ville.
Une grande diversité de biens immobiliers en vente
La ville de Saint-Jean-de-Monts dispose de nombreux logements en vente susceptibles d’être mise en location une fois acquise. Il peut s’agir d’une maison ou d’un appartement neuf. Sachez que le prix médian d’un mètre carré de maison neuve à Saint-Jean-de-Monts est de 2 720 euros. Ce prix est à 3 460 €/m² pour un appartement (Figaro immobilier). Vous allez trouver facilement le type de biens qu’il vous faut. Entre les villas, les studios, les résidences principales ou encore les résidences secondaires, le choix est vaste.
Que faut-il retenir ?
Le département de la Vendée possède de nombreux atouts touristiques et économiques. Il est également important de bien choisir la ville où vous allez investir afin de maximiser la rentabilité du placement immobilier. Sur le territoire vendéen, les villes des Sables-d’Olonne, de La Roche-sur-Yon et de Saint-Jean-de-Monts sont particulièrement bien placées. Il existe d’autres localisations tout aussi intéressantes. Pour vous aider, vous pouvez toujours recourir aux services d’un professionnel en promotion immobilière en Vendée.
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Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..
