Comme beaucoup de Français, vous souhaitez peut-être réaliser un ou plusieurs investissement(s) dans l’immobilier. Cependant, la gestion locative ou les risques à prendre peuvent vous refroidir, comme pour bon nombre d’investisseurs potentiels malheureusement. La bonne nouvelle, c’est qu’il existe une solution pour investir dans l’immobilier locatif, sans pour autant en avoir les inconvénients : la SCPI. Explications.
Comment fonctionne une SCPI ?
En quelques mots, une SCPI est une société qui investit dans l’immobilier locatif, et qui offre la possibilité à des investisseurs tiers de participer à cette aventure. Par exemple, en achetant un bien immobilier d’une valeur de 500 000 €, la société peut proposer 1 000 parts à 500 € chacune auprès des investisseurs, comme vous pourriez l’être. En échange de l’achat d’une ou plusieurs parts, l’investisseur reçoit ce que l’on appelle des dividendes : c’est l’équivalent ici des loyers qu’un propriétaire bailleur traditionnel pourrait recevoir. Celui-ci n’a alors qu’une chose à faire lorsqu’il reçoit ses dividendes : simplement déclarer auprès des services des impôts les sommes perçues pour les dividendes.
Quels sont les avantages à investir dans une SCPI ?
Là où cela devient intéressant, c’est que réaliser un placement en SCPI permet de profiter de tous les avantages de l’immobilier locatif sans pour autant s’y investir (sans mauvais jeu de mots). Ainsi, en percevant des loyers, sous forme de dividendes, l’investisseur en SCPI profite d’une rentabilité allant jusqu’à 6% bruts… Sans ne rien faire d’autre que de patienter ! En effet, c’est la société à la tête de la SCPI qui s’occupe de tout : recherche du locataire, gestion des travaux, rédaction du bail, passage chez le notaire, demande de permis de construire, gestion des problèmes avec les locataires, revalorisation des loyers… Bref, tout ce qui peut être ennuyeux dans une gestion locative est géré par la SCPI. Autant en profiter, non ?
Comment financer un investissement en SCPI ?
Pour réaliser un investissement en SCPI, deux solutions majeures de financement existent. Alors que l’immense majorité des investisseurs pensent qu’il est nécessaire d’apporter des fonds propres, d’autres fonctionnent autrement. En effet, il est tout à fait envisageable de demander un emprunt immobilier auprès d’une banque pour investir dans une SCPI. D’ailleurs, cela présente tout son sens ! Grâce à un emprunt immobilier, l’investissement peut se présenter comme un véritable levier. Par exemple, si vous disposez d’un apport de 5 000 €, mais que vous souhaitez investir 50 000 € dans une SCPI, alors emprunter 45 000 € est tout à fait judicieux. Dans ce cas précis, avec un rendement, disons de 5% brut, vous gagnez de l’argent malgré tout, car le taux du crédit immobilier sera obligatoirement plus bas.
Vous l’aurez compris, si vous souhaitez investir dans un secteur tel que l’immobilier locatif, mais que vous ne souhaitez pas vous occuper de la gestion locative, alors la SCPI est certainement le meilleur investissement pour vous. Comme nous l’avons vu, vous avez le choix entre l’investissement en cash, ou via un emprunt immobilier. C’est à vous de voir quelle est la méthode de financement la plus adaptée à votre profil d’investisseur, il ne vous restera plus qu’à vous lancer par la suite !
Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..