Lorsque vous possédez un bien immobilier, dont vous ne faites pas usage comme résidence principale, vous avez plusieurs solutions à votre disposition pour générer des revenus. Vous pouvez notamment le mettre en location pour que d’autres personnes en profitent en contrepartie du paiement d’un loyer. Là encore, maintes options s’offrent à vous. Il existe différents types de location et ceux que vous avez la possibilité d’adopter dépendent des particularités de votre bien. S’il s’agit d’un logement qui est meublé, vous pouvez envisager de le mettre en location de façon saisonnière. Dans ce cas, découvrez pourquoi la signature d’un contrat est nécessaire.
Le contrat de location saisonnière est-il obligatoire ?
La location saisonnière ou location de vacances est une solution qui est de plus en plus appréciée par les propriétaires. Elle peut être considérée comme la mise à disposition d’un logement meublé pour une courte durée. Même si, dans les grandes lignes, sa définition est assez simple, elle est soumise à plusieurs réglementations. Si vous désirez mettre votre bien en location saisonnière, il vous faudra alors les respecter.
Autrement dit, en tant que propriétaire, vous devez vous assurer de suivre une démarche conforme aux règles établies. Cela implique notamment de faire signer un contrat à vos locataires. Il s’agit d’une étape indispensable par laquelle vous êtes obligé de passer. Vous l’aurez compris, dans le cadre d’une telle opération, vous avez l’obligation de procéder à une signature de contrat. Avant d’en arriver là, il faudra le rédiger en veillant à y intégrer toutes les informations importantes.
Le prix, les conditions de paiement et les taxes
Le document à signer ne doit pas être rédigé à la hâte et son contenu doit inclure des informations précises. Il est, entre autres, question du prix du logement que vous mettez en location. Il faut qu’il soit clairement mentionné dans le document pour éviter tout malentendu. À sa suite, il est opportun de retrouver les conditions de paiement pour que le locataire en prenne connaissance.
Dans le contrat de la location saisonnière, vous aurez aussi à indiquer les taxes dans certains cas. Si la réservation du bien est validée par l’intermédiaire d’une plateforme par exemple, il faut mentionner la taxe de séjour. Cette dernière est prélevée par le site dont vous utilisez les services pour faire la promotion de votre logement. Si vous souhaitez en savoir plus sur le contrat de location saisonnière, n’hésitez pas à vous renseigner auprès d’un professionnel de l’immobilier.
Le descriptif complet du logement
Le contrat de location saisonnière doit aussi contenir un descriptif complet du bien que vous mettez en location. En termes simples, vous devez en mentionner toutes les caractéristiques. Cela va de la surface habitable, au nombre de chambres, en passant par les équipements à disposition. Pour que le document ne soit pas trop long, il est possible de ne pas donner tous les détails concernant les équipements. Vous pouvez alors joindre au contrat un inventaire complet qui se charge de renseigner le locataire sur cette partie. Pour compléter votre contrat, il est judicieux d’ajouter la durée du bail et d’en prévoir deux exemplaires. Ils devront être signés par le locataire et par vous.
Un contrat de location saisonnière pour vous protéger
La signature du contrat de location saisonnière n’est pas qu’une obligation à respecter. C’est aussi une étape qui vous est d’une grande utilité. Lorsque vous prenez la peine de rédiger et de signer ce document, vous pouvez en tirer des bénéfices. Le plus important n’est autre que la protection. En effet, avec la signature d’un contrat de location saisonnière, vous êtes juridiquement protégé. Durant la durée de la location, il n’est pas exclu qu’un différend survienne et soit à la base de tensions entre le locataire et vous. Les cas les plus fréquents sont ceux dans lesquels celui-ci dénonce une dissimulation volontaire d’informations importantes sur le logement.
Une autre catégorie de contentieux qui est assez récurrente est celle qui suit la contestation de charges supplémentaires liées à l’occupation du bien. En votre qualité de propriétaire, vous aussi, vous pouvez avoir des éléments à reprocher au locataire. Cela est d’autant plus vrai si ce dernier est réticent à payer le loyer ou à réparer des dommages causés au logement. Quel que soit le litige qui vous oppose au locataire, l’intervention d’un tribunal est envisageable. À ce moment, le contrat de location joue un rôle primordial. Il fait office de preuve et sert de base pour régler le souci rapidement. C’est d’ailleurs la raison pour laquelle sa rédaction doit être minutieuse. Ainsi, avec ce document, vous êtes à l’abri sur le plan juridique en cas de contentieux.
Les autres avantages d’un tel contrat
Assurer votre protection sur le plan juridique n’est pas le seul avantage dont vous pouvez profiter avec un contrat de location saisonnière. Il en existe d’autres qui vous permettent justement d’éviter les litiges. Premièrement, avec un tel contrat, vous avez l’opportunité de définir clairement toutes les conditions de location. Même si cela paraît anodin, il n’en est rien. Une fois que le contrat est signé, le locataire ne peut pas occuper votre bien sans respecter les conditions mentionnées. Tenter de les contourner ou de les déformer reviendrait assurément à se faire sanctionner par la justice.
Ce fait dissuade la plupart des locataires qui essayent de faire preuve de malhonnêteté. Deuxièmement, avec un contrat de location saisonnière, vous pouvez clarifier les règles et les restrictions. Elles sont importantes, car elles tracent précisément les lignes que le locataire ne pourra pas franchir. Ne pas en faire état dans le contrat sous-entend que l’occupant du bien peut absolument tout se permettre tout au long de la durée du bail. Avec le contrat, vous pouvez faire comprendre que ce n’est pas le cas. Par extension, vous préservez ainsi votre bien pour pouvoir en profiter longtemps.
Pour finir, le contrat de location saisonnière sert de référence pour l’état des lieux à la sortie. Étant donné que vous y faites un descriptif du logement avant son occupation, vous pouvez identifier les dommages causés ultérieurement. Vous évitez alors des dépenses supplémentaires pour les réparations. Il sera de la responsabilité du locataire de payer pour les prendre en charge. Par contre, sans contrat, vous êtes techniquement dans l’incapacité de prouver la cause des dommages signalés.
Conseils pour une location saisonnière réussie
Pour que votre projet de location saisonnière soit couronné de succès, il y a quelques conseils qu’il est judicieux d’appliquer. Vous devez par exemple faire le nécessaire pour offrir la meilleure expérience possible à vos locataires. Dans ce sens, aucun détail ne doit vous échapper. Vous devez veiller à la propreté du logement et à la mise à disposition de toutes les commodités. L’idée est que les personnes qui louent votre bien profitent d’un confort indéniable. N’hésitez pas à proposer des services supplémentaires qui vous aideront à vous démarquer. Par ailleurs, vous pouvez inscrire votre propriété sur des plateformes de location de vacances. De cette façon, elle sera visible pour plus de personnes.
Si vous souhaitez avoir des résultats positifs avec une telle démarche, il faudra accorder de l’importance aux différentes étapes. Prenez le temps de faire une annonce complète et surtout attractive. Ajoutez des photos claires et détaillées accompagnées de descriptions précises. Les visiteurs de la plateforme doivent en apprendre le plus possible sur votre logement et avoir envie d’y séjourner. Il n’est pas superflu de faire preuve de flexibilité pour certains aspects de la location saisonnière. Vous conviendrez ainsi aux attentes d’encore plus de voyageurs. De plus, pensez à exhorter les locataires à faire part de leurs appréciations après leur séjour. Ils peuvent par exemple attribuer une note à votre logement et laisser des commentaires sur les plateformes. Vous pourrez faire des changements positifs en prenant connaissance de ces avis.
Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..
