Il est tout à fait possible de se lancer dans un investissement locatif mettant en avant les valeurs humaines. Pour ce faire, il convient de s’adresser à une agence immobilière de l’économie sociale et solidaire (ESS). Une telle agence met en relation des propriétaires engagés et des locataires investis, ou des promoteurs et des investisseurs solidaires. Ainsi, elle contribue grandement à favoriser l’accès au logement de tous les Français.
Passez par une agence immobilière dans le domaine de l’ESS
Dans le cadre de l’économie sociale et solidaire, les valeurs humaines sont à l’honneur. Dans cette optique, des agences immobilières solidaires ont vu le jour.
Zoom sur le concept d’ESS
Les structures qui évoluent dans le domaine de l’ESS fonctionnent selon des valeurs et des principes communs. Il s’agit notamment de l’utilité sociale, de la coopération et de l’ancrage local répondant aux besoins spécifiques de chaque territoire.
Ces entités ne privilégient pas le profit, mais cherchent plutôt à favoriser le partage, l’entraide et la solidarité. Elles participent à promouvoir une économie respectueuse de l’être humain et de son environnement.
Ainsi, il existe aujourd’hui des agences immobilières de l’ESS proposant des solutions aux locataires à revenus limités. Pour cela, ces agences solidaires se tournent davantage vers l’investissement locatif solidaire et l’habitat participatif.
Adressez-vous à une agence immobilière solidaire
Que l’on soit investisseur, propriétaire ou locataire soucieux des valeurs humaines, l’idéal est de recourir à une agence immobilière de l’ESS. Comme précisé sur Appart-sens.fr, les agences immobilières responsables proposent des services adaptés à chacune de ces parties, notamment :
- la recherche de biens d’investissement solidaire,
- la recherche d’appartements à louer,
- la gestion locative,
- la vente immobilière.
Elles s’engagent à accompagner les propriétaires et les locataires dans une démarche engagée et responsable. Cependant, il est bon de préciser qu’elles ne dépendent pas des subventions publiques, contrairement aux acteurs de l’immobilier social.
Profitez des points qui différencient une agence immobilière solidaire
La France compte environ 30 000 agences immobilières (1), mais celles qui fonctionnent dans le cadre de l’ESS sont encore peu nombreuses. Toutefois, les agences immobilières solidaires présentent bon nombre d’atouts.
Des missions à fort impact sociétal
Une agence immobilière de l’ESS doit avoir l’agrément « Entreprise solidaire d’utilité sociale » (ESUS). Elle joue un rôle majeur dans la lutte contre les inégalités d’accès au logement. En effet, les agences immobilières solidaires assurent des missions ayant un impact sociétal significatif. Elles encouragent les propriétaires à donner du sens à leur projet de location en développant une relation de confiance avec leurs locataires.
Les agences immobilières de l’ESS se donnent également pour mission de guider les investisseurs solidaires dans la recherche d’un bien locatif de qualité. L’objectif est de les inciter à choisir une fiscalité éthique. Elles aident aussi les locataires solvables, mais qui ont des difficultés à trouver un logement dans le parc locatif traditionnel et le parc HLM. D’ailleurs, ces structures peuvent être amenées à accompagner les promoteurs en vue de développer des programmes d’investissements éthiques et responsables.
Une gouvernance collaborative
S’ils le souhaitent, les propriétaires et les locataires ont la possibilité de participer activement à la gouvernance des agences immobilières solidaires. Ainsi, ces dernières peuvent organiser régulièrement des réunions avec toutes les parties prenantes. Au cours des comités, tous les points concernant l’agence en question peuvent être abordés.
Les propriétaires et les locataires peuvent par exemple s’interroger sur le modèle économique de l’agence. Ils peuvent parler des éventuels problèmes en rapport avec leur logement. De leur côté, les équipes de l’agence profitent de ces réunions pour expliquer leurs valeurs, leurs honoraires, etc. Il y a donc un véritable échange entre tous les participants.
Accédez à une gestion locative innovante, humaine et au juste prix
En s’adressant à une agence immobilière responsable, les propriétaires profitent des services innovants en termes de gestion locative. Cela se passe en quelques étapes cruciales. Avant tout, un professionnel immobilier doit visiter le bien à louer pour le valoriser et le gérer avec efficacité. Ensuite, l’agence réalise l’estimation locative en présentant quelques propositions de niveaux de loyers. L’objectif est d’assurer un bon équilibre entre rentabilité et pertinence locative. Il est ainsi essentiel d’appliquer un loyer « raisonné » correspondant au profil de locataire visé.
Aujourd’hui, les agences immobilières solidaires sollicitent beaucoup internet tout en favorisant le contact humain. Pour trouver rapidement un locataire investi, une agence peut collaborer avec des partenaires et des plateformes d’annonces immobilières en ligne. En guise de visite virtuelle, les candidats locataires peuvent visualiser des photos et des vidéos du logement mis en location. Après la présélection des dossiers de candidature des locataires, l’agence organise une visite physique du bien.
Les propriétaires peuvent contribuer au choix de leur locataire grâce à une présentation des candidats de façon anonyme. Ils bénéficient des mêmes garanties qu’une agence immobilière traditionnelle, notamment la Garantie Loyer Impayé, la garantie VISALE, etc. Une fois le locataire installé, des rencontres conviviales sont organisées afin de créer un lien de confiance entre les deux parties. L’agence prend en main tous les aspects techniques, administratifs et comptables du bien. Elle applique des honoraires transparents, justes et approuvés par les propriétaires.
Facilitez l’accès au logement pour les locataires à revenus moyens
L’un des principaux objectifs des agences immobilières de l’ESS est de favoriser l’accès au logement des locataires à revenus limités. En effet, la plupart des propriétaires privés privilégient les profils de locataires aisés (salariés en CDI, fonctionnaires, etc.). Certains profils subissent ainsi une forme d’exclusion. Il s’agit toutefois des locataires solvables, mais qui présentent un peu plus de risques que d’autres.
Dans ce contexte, les agences immobilières solidaires choisissent de prioriser les personnes solvables à revenus moyens, en l’occurrence :
- des salariés en CDD, des intérimaires et des intermittents,
- des travailleurs indépendants et des entrepreneurs,
- des chômeurs en début de droit,
- des salariés en CDI dont l’essai n’a pas encore été validé,
- d’anciens expatriés ayant déménagé en France et des étudiants sans garant,
- des familles monoparentales percevant moins de 1,5 fois le SMIC.
Du fait de leur situation personnelle ou professionnelle, ces profils ont du mal à trouver un logement. Ce souci se rencontre surtout dans les grandes métropoles telles que Paris, Lyon, Marseille, etc.
Par ailleurs, les agences immobilières de l’ESS encouragent les investissements locatifs solidaires. Elles visent à résoudre à la racine les problèmes de discrimination de certains locataires. Elles accompagnent les investisseurs dans leur projet d’acquisition d’un bien en PLS (prêt locatif social).
Ce type de prêt permet à un investisseur solidaire de bénéficier de certains avantages. On peut notamment citer la décote promoteur, la TVA réduite à 10 % et l’exonération de la taxe foncière. En contrepartie, le bien immobilier acquis doit être loué à un ménage aux ressources modérées. Le montant des loyers est plafonné selon la zone géographique.
Source :
(1) https://cimm.blog/professions-immobilieres/nombre-dagences-immobilieres-en-france-en-2020-13210.html
Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..
