En zone rurale, il est possible de financer l’achat d’un bien immobilier avec le prêt à taux zéro. Que ce soit dans l’ancien ou le neuf. Découvrons comment cela fonctionne dans les lignes qui suivent.
Qu’est-ce que le prêt à taux zéro ?
Le prêt à taux zéro (PTZ) est un prêt sans intérêt octroyé par les banques ou d’autres établissements financiers. Il permet aux primo-accédants d’acquérir leur résidence principale sans mettre leur portefeuille à rude épreuve. La résidence principale est un logement dans lequel le propriétaire habite pendant au moins huit mois dans une année. Elle est un centre d’intérêt personnel, familial ou professionnel. Le remboursement d’un PTZ se fait en 15 ans, 20 ans ou 25 ans et il est différé de 5 ans, 10 ans ou 15 ans. Souscrire à un PTZ se fait sous condition de ressources alors que souscrire à un eco-PTZ se fait sans condition de ressources. Le prêt à taux 0% peut servir d’apport personnel pour solliciter et obtenir conjointement un prêt immobilier classique.
Comment fonctionne le prêt à taux 0% pour l’achat d’un bien immobilier en zone rurale ?
Le montant du prêt à taux zéro (PTZ) dépend de la zone où vous voulez acquérir votre bien immobilier. A bis, A, B, B2 et C sont les différentes zones considérées dans le cadre de l’octroi d’un PTZ. Les zones B2 et C correspondent aux communes rurales de moins de 50 000 habitants. Le marché de l’immobilier y est moins tendu. Le nombre d’occupants de la résidence est un autre déterminant du montant du PTZ.
| Nombre d’occupants du logement | Plafond du projet immobilier accepté en Zone C | Plafond du projet immobilier accepté en Zone B2 |
| 1 | 100 000 euros | 110 000 euros |
| 2 | 140 000 euros | 154 000 euros |
| 3 | 170 000 euros | 187 000 euros |
| 4 | 200 000 euros | 220 000 euros |
| 5 et plus | 230 000 euros | 253 000 euros |
Si vous voulez acheter du neuf ou faire construire votre résidence, vous obtiendrez jusqu’à 20 % du coût de votre projet dans le cadre d’un prêt à taux 0%. Par contre, si vous préférez acquérir dans l’ancien avec travaux à faire, vous obtiendrez jusqu’à 40% du projet dans le cadre du PTZ.
Plafond de ressources pour bénéficier du PTZ
Pour bénéficier du prêt à taux zéro, il faut que vos ressources financières soient inférieures à un plafond. Ce plafond dépend de la localisation du logement et du nombre de personnes qui vont l’habiter. Le revenu fiscal de référence de l’année N-2 est la ressource financière prise en compte. Par exemple, c’est le revenu fiscal de référence de l’année 2021 qui est pris en compte pour demander un PTZ en 2023.
| Nombre de personnes qui vont habiter la résidence principale | Zone C | Zone B2 |
| 1 | 24 000 euros | 27 000 euros |
| 2 | 33 600 euros | 37 800 euros |
| 3 | 40 800 euros | 45 900 euros |
| 4 | 48 000 euros | 54 000 euros |
| 5 | 55 200 euros | 62 100 euros |
| 6 | 62 400 euros | 70 200 euros |
| 7 | 69 600 euros | 78 300 euros |
| 8 et plus | 76 800 euros | 86 400 euros |
Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..