Une petite maison à la campagne ou un élégant loft en ville : il y a plusieurs facteurs à prendre en compte lors de la recherche de la propriété de vos rêves. De la première inspection de la maison à l’emménagement, de nombreuses décisions doivent être prises. L’environnement de leur futur logement est particulièrement important pour les jeunes familles : y a-t-il une crèche, une école et un supermarché à proximité? Où sont situés les équipements de loisirs et les équipements sportifs ? Les questions liées à l’achat d’une maison ou d’un appartement sont nombreuses. Les informations et la check-list suivantes vous seront utiles tout au long du processus.
Quelles sont les questions à poser quand on achète une maison ?
Dans quel état est la maison ?
Les photos de l’annonce en ligne vous ont séduit. Mais même si beaucoup d’informations sont déjà disponibles, vous devriez poser des questions approfondies lors de la première inspection de la propriété. Outre la disposition et l’emplacement des pièces, l’état général de la maison est important. En effet, vous êtes responsable de toutes les réparations après l’achat. Il est préférable de parcourir la maison de bas en haut et de prendre des notes sur place.
Pourquoi la maison est-elle vendue ?
La raison de la vente est une question fréquente, en particulier pour les maisons qui répondent aux souhaits de l’acheteur potentiel. Il est difficile d’imaginer vendre une si belle maison sur un coup de tête. Il doit y avoir un hic. Mais il n’y a généralement pas de piège.
Quel est l’état général de la toiture ? Quand le toit a-t-il été refait ?
Dans de nombreux cas, le bien proposé est un bien d’occasion construit antérieurement. Il faut se demander quelles mesures de modernisation ou d’entretien ont été réalisées sur la maison au fil des ans. Une partie de l’équation repose sur le toit. Selon l’état et la qualité du matériau, la couverture de la toiture doit être contrôlée, réparée ou entièrement renouvelée environ tous les 30 ans.
Quel est l’état du système électrique ?
Les lignes installées doivent également être contrôlées tous les 30 ans. Les acheteurs doivent s’assurer que les prises et les interrupteurs qu’ils ont installés répondent à leurs exigences, sinon les ajustements doivent être effectués avant d’emménager. Attention : Certaines maisons plus anciennes n’ont pas de dispositifs de protection contre les surintensités.
Combien de temps le bien est-il mis en vente ?
Pour comprendre la demande et l’offre d’une maison sur le marché, vous devez savoir depuis combien de temps cette maison est en vente. Car dans certains cas, une des raisons pour lesquelles la maison qui vous intéresse est en vente depuis longtemps et n’a pas encore trouvé preneur peut être le signe qu’il y a un problème avec la maison. Ces problèmes peuvent être associés non seulement à la maison, mais également à la personne qui en est le vendeur. Cependant, la meilleure façon de connaître la réponse à cette question est d’en parler à votre agent immobilier.
Dans quel sens la maison est-elle orientée ?
L’orientation de la maison est un facteur très important qui influence la température intérieure. Les maisons orientées au sud seront plus chaudes en été comme en hiver car elles reçoivent le soleil. Cela vous permet d’économiser de la chaleur et cela peut même se transformer en un investissement très rentable à long terme.
La propriété est-elle adaptée aux enfants ?
Si vous avez des enfants, la maison que vous achetez doit convenir à votre enfant. Par conséquent, vous devez examiner attentivement certains facteurs pour comprendre si la maison convient à votre enfant. Par exemple, la qualité de l’école locale ou de la maison que vous achetez changera complètement la vie scolaire de votre enfant.
Est-il facile de rentrer chez soi ?
Il est important de pouvoir vous rendre chez vous en transports en commun ou en métro, car le transport augmente à la fois la valeur de votre maison et vous offre une grande commodité tout en vous faisant économiser de l’argent.
Quels sont les pièges à éviter lors d’un achat immobilier ?
Ne pas savoir clairement ce que vous souhaitez acquérir comme propriété
Si vous souhaitez acquérir un bien immobilier, vous devez nécessairement savoir ce que vous recherchez. Ne pas savoir ce que vous souhaitez acquérir signifie que vous acceptez toute proposition qui vous est faite. Vous pouvez également passer beaucoup de temps à faire des recherches avant de trouver les caractéristiques qui affectent votre sensibilité. Pensez donc à bien définir tous ces critères dès le départ.
Ne pas évaluer correctement la valeur de la propriété
Aucune propriété immobilière n’est construite de la même manière que les autres. La valeur variera en fonction de l’emplacement, du zonage, de l’aménagement, de la qualité de la construction et de l’historique de la propriété. L’incapacité d’évaluer pleinement ces facteurs et de procéder à une inspection appropriée de la propriété peut entraîner des problèmes financiers à long terme. Pour éviter des coûts dévastateurs résultant d’une évaluation incorrecte, il faut envisager d’embaucher un agent immobilier. En raison de leur expérience, ces experts peuvent vous aider à obtenir une inspection complète de la propriété et vous signaler les coûts cachés que vous n’auriez peut-être pas remarqués autrement.
Ne pas se rendre en personne sur le site
Très souvent, les acheteurs préfèrent voir sur Internet des photos du bien qu’ils souhaitent acquérir. Ce n’est pas toujours judicieux, car on ne peut juger de l’existence d’un bien immobilier sur la seule base de photos. Une visite physique pour juger du bien que vous souhaitez acquérir ne serait pas de trop. Cela vous permettra d’apprécier par la même occasion les réalités du secteur (sécurité, école, localisation, accessibilité, etc.).
Ne pas vérifier l’authenticité du contrat
Lors d’une transaction immobilière, vous pourrez être confronté à des escrocs qui vous feront signer de faux contrats d’achat, c’est-à-dire un compromis de vente pour prendre votre argent, puis disparaître. C’est surtout pour éviter ce genre de situation qu’il faut se tourner vers un notaire lors d’un achat immobilier en France. Ce dernier pourra garantir l’authenticité des documents que l’acheteur fournit lors de l’achat. Vous n’aurez plus à vous soucier de la nature du contrat que vous signerez, et vous serez sûr de ne pas dépenser votre argent dans une arnaque.
La check-list complète des points à vérifier avant d’acheter une maison
Exigez une inspection de la maison
Aucun achat ne doit être effectué sans qu’une inspection de la maison ait été effectuée, et aucun contrat ne doit être signé sans une clause d’urgence indiquant que la maison doit passer l’inspection. Cela vous assurera qu’il n’y a pas de problèmes structurels ou fonctionnels cachés avec la maison et vous donnera des munitions pour toutes les éventualités qui doivent être écrites dans le contrat.
Vérifiez la consommation énergétique de la maison
Le but d’une évaluation énergétique est de connaître l’efficacité énergétique d’un logement. Une évaluation énergétique est valable pour environ 10 ans à compter de la date de création. Il est donc naturel de faire établir une évaluation énergétique bien en amont de la mise en vente d’un logement. Cependant, toute amélioration de la propriété qui modifie de manière significative la consommation d’énergie nécessite l’établissement d’une nouvelle évaluation énergétique pour le logement.
Vérifiez l’emplacement de la maison
En plus de la maison elle-même, l’emplacement est également un élément essentiel de l’évaluation. Vous avez besoin d’être proche de l’école, du travail ou des commerces ? Avez-vous une voiture à votre disposition ou êtes-vous dépendant des transports en commun ? Ce sont des éléments élémentaires à retenir, car ils formeront le cadre de la vie quotidienne.
Evaluez l’environnement social
Cela semble être un aspect insignifiant, mais au fond, l’environnement social du lieu où vous souhaitez acheter une maison joue un rôle très important. Y a-t-il de bonnes relations entre voisins ? Y a-t-il des espaces de loisirs près de la maison ? Ce sont des questions qui semblent simples, mais elles ne le sont pas.
Fixez le prix maximum que vous pouvez payer
Il est inutile d’avoir une liste de 30 options pour acheter un appartement si la moitié coûte deux fois ce que vous pouvez vous permettre. La chose la plus importante lors de l’achat d’un appartement est d’établir un budget et de se concentrer uniquement sur les options qui lui conviennent, bien que de légères variations soient acceptées.
Vérifiez votre cote de crédit
L’une des choses les plus importantes de la check-list pour l’achat d’une maison consiste à améliorer votre cote de crédit. Oui, il est toujours possible d’acheter une maison avec une mauvaise cote de crédit. Cependant, le type de prêt auquel vous serez admissible et le taux d’intérêt dépendront de votre cote de crédit.
Eddy, prof à la retraite et heureux rentier immobilier dorénavant..