Comment un marchand de biens finance ses opérations ?

La profession de marchand de biens est régie par le code du commerce. Lorsque l’opportunité en or se présente, il faut rapidement trouver les fonds nécessaires pour financer la transaction. Comment le marchand de biens trouve-t-il donc son financement à temps ? Découvrez ici comment le marchand de biens finance ses opérations.

Le financement personnel

L’activité du marchand de biens se résume à acheter des biens immobiliers quelque peu délabrés, à les remettre en état et à les revendre afin d’obtenir une plus-value. Le premier moyen par lequel le marchand de biens trouve son financement, c’est bien par financement propre.

Moins contraignant, il lui permet d’avoir les fonds à temps pour financer toutes ses transactions. Toutefois, ce type de financement est réservé aux personnes ayant un compte bancaire bien fourni. De ce fait, il n’est valable que pour les marchands de biens vétérans, qui ont réussi à se constituer une fortune d’appoint ou à des personnes richissimes.

Le financement d’un proche

Le financement d’un ami ou d’un membre de la famille est, à quelques exceptions près, similaire au financement personnel. Généralement effectué sous la forme d’un crédit, il est plus contraignant que le financement propre.

Toutefois, il permet d’avoir des fonds rapidement. Cependant, il faudra déjà avoir un ami ou membre de la famille qui dispose de tels fonds, sans compter la confiance qui doit s’en suivre.

Le prêt bancaire

La banque constitue la source de financement par excellence des marchands de biens. Cependant, peu de banques acceptent de financer les marchands de biens. Par ailleurs, obtenir un crédit à la banque n’est pas toujours aisé, surtout pour les marchands de biens qui n’ont pas une grande expérience. Si c’est le cas pour vous, l’entreprise Greenbull est disposée à vous accompagner.

En effet, l’une des principales conditions pour obtenir un prêt bancaire, c’est d’avoir déjà mené avec succès au moins une opération d’achat et de revente de bien immobilier. Aussi, le marchand de biens doit être capable d’apporter au moins 20 à 30 % du montant total de la transaction.

Généralement, les banques étudient de près l’emplacement du bien, la marge de la plus-value et les différents associés impliqués dans le projet. Peu de marchands de biens remplissent ces conditions dans leur intégralité. Dans tous les cas, la banque reste le moyen le plus rapide d’obtenir le financement d’une transaction lorsque toutes les conditions sont remplies.

Le prêt de trésorerie hypothécaire

Le prêt de trésorerie hypothécaire est essentiellement basé sur des garanties en biens immobiliers. Il s’agit en fait pour le marchand de biens, de mettre en gage ou en hypothèque, quelques biens immobiliers en échange du financement de sa transaction. C’est pourquoi ce type de financement est réservé aux marchands de biens qui ont déjà réussi à se constituer un patrimoine immobilier.

En fait, les biens mis en hypothèque doivent être au nom du marchand. La capacité d’emprunt dépend :

• De la plus-value des diverses transactions ;
• Des revenus réguliers du marchand de biens ;
• Du pourcentage du crédit.

Le crowdfunding

Aussi appelée financement participatif, cette méthode de financement est basée sur la participation d’un grand nombre de personnes. Généralement, les internautes constituent la cible principale lorsqu’il s’agit d’obtenir un tel financement.

Cependant, cette alternative affiche une certaine limite. En effet, elle bénéficie de la bonne volonté des participants. Rien ne garantit le fait que la totalité des fonds sera obtenue à temps pour financer la transaction.